Non-developable land for sale on España, Parbayón, ref: TR421554

Finca rústica de 3.300 m2 en Parbayón, Piélagos: naturaleza, orientación sur y Santander a pocos kilómetros
Hay fincas que destacan por sus metros. Y hay otras en las que lo verdaderamente especial es dónde están. Esta finca rústica de 3.300 m2 en Parbayón, Piélagos, reúne precisamente una de esas características difíciles de encontrar: una ubicación privilegiada, orientación sur y unas bonitas vistas abiertas sobre el valle.
La parcela combina zonas en falso llano con otras de mayor pendiente y dispone de acceso por camino. Se encuentra muy próxima al núcleo de Parbayón y a sus servicios, pero conserva esa sensación de tranquilidad y espacio que muchas personas buscan cuando quieren vivir cerca de la naturaleza sin alejarse de la ciudad.
Uno de sus grandes atractivos es su proximidad a Santander, situada a unos 12 kilómetros de Parbayón, lo que permite plantearse una forma de vida más tranquila manteniendo cerca una capital con todos sus servicios, actividad cultural, comercial y turística. Parbayón forma parte del municipio de Piélagos, un entorno que combina paisaje rural, núcleos residenciales, ríos y proximidad a algunas de las playas más conocidas de Cantabria. El propio Ayuntamiento destaca la privilegiada situación de Parbayón respecto a Santander y su carácter residencial y abierto.
Desde el punto de vista urbanístico, se trata de suelo rústico. La normativa urbanística de Cantabria contempla, bajo determinados requisitos y en los supuestos previstos legalmente, la posibilidad de autorizar viviendas unifamiliares aisladas en suelo rústico de protección ordinaria, entre otras actuaciones, cuando se cumplan las condiciones de proximidad al suelo urbano y las restantes exigencias legales y de planeamiento.
Como referencia, la normativa establece para determinados supuestos una parcela mínima de 2.000 m2, una ocupación máxima del 10 % para parcelas superiores a 2.000 m2, una distancia mínima de 5 metros a los linderos y un frente mínimo de 5 metros a vía o camino público. En una parcela de 3.300 m2, el 10 % equivaldría matemáticamente a 330 m2 de ocupación, pero este dato no constituye una edificabilidad concedida ni garantiza la posibilidad de construir dicha superficie. La aplicación concreta debe ser comprobada sobre esta finca mediante el planeamiento municipal, su clasificación y delimitación, las posibles afecciones sectoriales y los informes y autorizaciones que correspondan.
Por ello, desde Rusur Inmobiliaria no garantizamos la concesión de una licencia ni atribuimos por nuestra cuenta un determinado aprovechamiento urbanístico. La posibilidad de edificación, sus condiciones, superficie, ubicación dentro de la parcela y demás parámetros deberán ser confirmados previamente por el Ayuntamiento de Piélagos y, cuando proceda, por los organismos competentes de la Comunidad Autónoma de Cantabria.
Precio: 60.000 €
Información sobre precio y gastos de adquisición: el precio anunciado es de 60.000 €. Los impuestos y gastos derivados de la adquisición serán por cuenta de la parte compradora. A modo meramente orientativo, aplicando el tipo general del 9 % de ITP sobre 60.000 €, el importe sería de 5.400 €, si dicho tipo y base fueran los aplicables a la operación. El importe definitivo dependerá de la normativa vigente, la base imponible y las circunstancias del comprador. Los gastos de notaría, Registro de la Propiedad y gestoría que correspondan serán igualmente por cuenta de la parte compradora. Honorarios de agencia a cargo de la parte vendedora.
Información no contractual, sujeta a posibles errores u omisiones. La información urbanística indicada tiene carácter meramente informativo y no constituye certificación de edificabilidad ni garantía de concesión de licencia. Se recomienda realizar las comprobaciones urbanísticas, registrales, catastrales y administrativas oportunas antes de formalizar la operación.