Finca rústica en venta en Aja ref: TR351388

Terreno rústico con cabaña tradicional en Ajo de Soba (Cantabria)
43.000 m2 de naturaleza, vistas únicas y edificación de 200 m2 para rehabilitar
En pleno corazón del Valle de Soba, junto al conocido Mirador de Soba, se encuentra esta impresionante finca rústica de 43.000 m2 con una edificación de piedra de aproximadamente 200 m2. Se trata de una oportunidad excepcional para quienes buscan un proyecto con encanto en un entorno de gran valor paisajístico, ideal para uso residencial, recreativo, ganadero, turístico o de segunda vivienda.
La cabaña: piedra, estructura sólida y rehabilitación avanzada
La construcción combina piedra y mampostería tradicional, con los muros en perfecto estado de conservación gracias a los trabajos ya realizados:
Picado, rejuntado e hidrofugado completo de la fachada de piedra
Forjado de planta baja acondicionado con hormigón y mallazo de 6 mm
Planta superior preparada con ARKit a y mallazo de 6 mm sobre madera tratada con protección ignífuga
Estructura del tejado original en excelente estado
Tejas sustituidas recientemente con aislamiento incorporado
La edificación conserva el carácter original pero ya cuenta con avances estructurales importantes, lo que permite continuar la rehabilitación con una base firme y segura.
El terreno: amplitud, privacidad y belleza natural
Los 43.000 m2 que rodean la cabaña están formados por una finca con desnivel natural, salvo la zona sur de la construcción, donde se localiza un espacio llano ideal para un acceso cómodo, zona ajardinada, huerta o estancia exterior.
Además:
Más de 2.000 m2 son mecanizables
Límites naturales marcados por árboles autóctonos: avellanos, nogales y pinos
Ubicación privilegiada y vistas panorámicas del valle desde todos los ángulos
Este entorno ofrece una privacidad total y al mismo tiempo una conexión directa con uno de los paisajes más espectaculares de Cantabria.
Servicios y accesos
La finca no dispone actualmente de luz ni agua, pero las acometidas están situadas a tan solo 200 metros de la cabaña, lo que facilita su conexión en caso de rehabilitación.
El acceso permite trabajar la finca y desarrollar diferentes usos, ya sea como vivienda rústica, refugio privado, proyecto turístico rural, finca de recreo o explotación agrícola.
Entorno y ubicación
Ajo de Soba pertenece al municipio de Soba (Cantabria), una de las zonas más valoradas por su patrimonio natural, su tranquilidad y sus impresionantes vistas. La finca linda directamente con el Mirador de Soba, uno de los enclaves paisajísticos más emblemáticos del valle.
El entorno ofrece:
Rutas de senderismo y montaña
Naturaleza autóctona
Silencio, privacidad y aire puro
Cercanía a pueblos con servicios básicos
Conexión razonable con zonas urbanas y playas del Cantábrico
Una propiedad única y difícil de encontrar
La combinación de amplitud, vistas, estructura de piedra conservada y ubicación privilegiada convierten esta finca en una oportunidad excepcional en el mercado rural de Cantabria. No existen muchas propiedades con estas dimensiones, este estado de la edificación y este potencial de desarrollo.
Si buscas un proyecto singular, una finca con identidad y una inversión con múltiples posibilidades, esta propiedad es difícil de igualar.
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Información conforme a normativa vigente (Ley 10/2025):
El precio de venta no incluye impuestos ni gastos derivados de la adquisición.
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): aprox. 9%: 8.460 €
(Cálculo aproximado realizado aplicando la normativa fiscal vigente en Cantabria. El importe final puede variar en función de circunstancias personales del comprador o posibles bonificaciones fiscales).
Gastos aproximados de formalización:
Notaría: 800 €
Registro de la Propiedad: 800 € (según arancel)
Gestoría: 400 € + IVA (aprox.)
Los honorarios de la agencia inmobiliaria son asumidos por la parte vendedora.
La información de este anuncio tiene carácter meramente informativo y orientativo, no contractual, y puede estar sujeta a modificaciones, errores u omisiones. Las condiciones urbanísticas, edificatorias y administrativas deberán ser verificadas directamente por la parte interesada ante los organismos competentes.
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